Bauwerks­begutachtung

Desweiteren wird in den letzten Jahren seitens der Fachbehörden sowie der Berufsgenossenschaften neben der Untersuchung und Bewertung der klassischen Altlasten auch die Untersuchung und Bewertung der in Gebäuden verwendeten Baumaterialien gefordert. In der Regel wird dies im Rahmen von Bau- oder Abbruchanträgen eingefordert.

Durch die Umsetzung des Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetztes sowie der steigenden Entsorgungskosten und der zunehmenden Schließung von Deponien steigt der Aufwand zur Trennung der Abbruchabfälle an, so dass bei Gebäuderückbauten der größte Kostenanteil auf die Entsorgung der anfallenden Materialien entfällt und nicht auf die eigentlichen Bauleistungen.

Des weiteren ist zu beachten, dass der Grundstückseigentümer “Abfallerzeuger“ ist und demgemäß für die fachgerechte Entsorgung der beim Rückbau anfallenden Abfälle ist. Ein „Verkauf“ /eine Überlassung der Abfälle an das Rückbauunternehmen ist nicht möglich.

1. 1. Ersteinschätzung des Gebäudes durch eine Ortsbesichtigung
   2. Durchführung einer historischen Gebäuderecherche mit Beschaffung und Durchsicht von alten Bau- und Ausführungsplänen
   3. Durchführung einer historischen Gebäudenutzungsrecherche
   4. Ausarbeitung eines Untersuchungskonzeptes in Abhängigkeit der Planungen des Investors und in Abstimmung mit den Fachbehörden
   5. Technische Erkundung des Gebäudes (Entnahme von Bausubstanz- und/oder Raumluft-Proben) mit nachfolgender chemischer Analytik durch entsprechend akkreditierte Labore
   6. Erstellung eines Gebäuderückbaukatasters mit Darlegung
      1. der Gebäudeschadstoffe
      2. der wesentlichen Arbeitsschutzkonzepte
      3. eines Entsorgungskonzeptes
      4. eines Sicherheits-, Gesundheits- und Emissionsschutzkonzeptes
         (Arbeiten in kontaminierten Bereichen)
      5. einer Kostenermittlung
   7. Erstellung von Kosten-Nutzen-Berechnungen
   8. Erstellung von Fachbeiträgen zur Ausführungs- und Genehmigungsplanung
   9. Erstellung von Verdingungsunterlagen (Leistungsbeschreibungen und -verzeichnisse zum Rückbau und/oder den Sanierungsmaßnahmen) sowie detaillierte Kostenermittlungen
   10. Mitwirkung an der Vergabe dieser Leistungen
   11. Bauleitung / Fachbauleitung
   12. Messtechnische Überwachung, begleitende Analytik
   13. Projektmanagement
   14. Kostenkontrolle und Dokumentation

Zwischenzeitlich mussten Baustoffe, die bisher aufgrund ihrer technischen Vorteile in weiten Anwendungsbereichen verbaut wurden, – z. B. Asbest, PCB, KMF – durch die Erkenntnis ihres Gefährdungspotentials für die menschliche Gesundheit als Bauschadstoffe eingestuft werden.

Bauschadstoffe können generell in 2 Kategorien eingeteilt werden. Zum einen in Bauschadstoffe, die bei der derzeitigen Nutzung des Gebäudes die Gesundheit der Nutzer beeinträchtigen, zum anderen in Bauschadstoffe, die Baumaßnahmen behindern und den Wert der Immobilie vermindern.